Alquiler con opción a compra:

¿Sabes realmente de qué se trata?

Alquiler con opción a compra:

¿Sabes realmente

de qué se trata?

Alquiler con opción a compra:

¿Sabes realmente de qué se trata?

Somos muy conscientes de que estamos viviendo momentos que económicamente no son sencillos y puede que, aunque estés deseando comprar una casa, no puedas asumir los costes de una compraventa ni dispongas de los ahorros que te exigirán desde tu banco para darte una hipoteca. Entonces aparece una solución: el alquiler con opción a compra. Últimamente hemos recibido numerosas consultas sobre este tipo de operación y hemos visto que, a menudo, la mayoría de gente no tiene claro en qué consiste. Es una opción válida como cualquier otra y a continuación te explicaremos las partes que conforman esta operación para intentar despejar tus dudas.

Tal vez parezca que se trata de un contrato sencillo, pero no lo es tanto; ya que aúna dos operaciones distintas. En la operación del alquiler se entrega el uso del inmueble en cuestión a cambio de una renta. En el segundo procedimiento, la opción de compra, la parte vendedora concede a la parte compradora la facultad exclusiva de realizar la compraventa del inmueble según las condiciones establecidas (precio de venta, fecha máxima para escriturar, etc.). Para esta última operación se suele abonar una paga y señal que luego se descuenta del precio final a pagar.
 

Somos muy conscientes de que estamos viviendo momentos que económicamente no son sencillos y puede que, aunque estés deseando comprar una casa, no puedas asumir los costes de una compraventa ni dispongas de los ahorros que te exigirán desde tu banco para darte una hipoteca. Entonces aparece una solución: el alquiler con opción a compra. Últimamente hemos recibido numerosas consultas sobre este tipo de operación y hemos visto que, a menudo, la mayoría de gente no tiene claro en qué consiste. Es una opción válida como cualquier otra y a continuación te explicaremos las partes que conforman esta operación para intentar despejar tus dudas.

Tal vez parezca que se trata de un contrato sencillo, pero no lo es tanto; ya que aúna dos operaciones distintas. En la operación del alquiler se entrega el uso del inmueble en cuestión a cambio de una renta. En el segundo procedimiento, la opción de compra, la parte vendedora concede a la parte compradora la facultad exclusiva de realizar la compraventa del inmueble según las condiciones establecidas (precio de venta, fecha máxima para escriturar, etc.). Para esta última operación se suele abonar una paga y señal que luego se descuenta del precio final a pagar.
 

Seguidamente te detallamos los aspectos que debería incluir todo contrato de alquiler con opción a compra; sin embargo te aconsejamos que en todos los casos un abogado se encargue de elaborar el contrato. Al tratarse de una operación enrevesada, de esta manera podrá plasmar los intereses de ambas partes de la manera más correcta posible. Recuerda que se pueden incluir multitud de cláusulas en el contrato, nosotros solamente te mencionamos lo que creemos que tiene que ser imprescindible.

Para el alquiler, debes asegurarte que, entre otras cosas, se describe correctamente el inmueble; que el plazo del contrato esté dentro de lo que establece la ley; además de que se incluya cuándo entra en vigor el alquiler; qué renta se abonará y cómo se actualizará; el importe que se deposita de fianza y quién deberá abonar los servicios, suministros e impuestos que repercuten al inmueble.

Para la opción de compra, es importante que el contrato contenga el plazo durante el cual el comprador puede finalizar la compra; el precio de venta final; si las cuotas del alquiler abonadas se restarán en parte o al completo del precio de venta; el importe que se deposita como paga y señal, y además las condiciones por las que se reintegrarà o no dicho importe en el caso de que finalmente no se realice la compraventa; también debería explicar quién pagará los gastos de la compraventa, siendo lo más usual que todos corran a cargo del comprador, exceptuando el Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Bienes de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal).

Después de aclarar todos estos puntos, también debemos mencionar que es importante que ambas operaciones estén relacionadas entre sí. Es decir, que la extinción de una de las partes del contrato invalida completamente la otra parte. Por ejemplo, si finalizado el período para ejercitar la opción de compra, el comprador no ha realizado los trámites correspondientes para llevar a buen puerto la compraventa; el contrato de alquiler debe quedar automáticamente extinguido.

Llegados a este punto y con tanta información en tu cabeza, te estarás preguntado qué cosas buenas puede tener esta operación como medio para comprar una casa y cuáles son los inconvenientes. Aquí te explicamos  los puntos positivos y negativos que creemos que comporta, tanto para compradores como para vendedores.

PROS

- Tendrás tiempo para ahorrar el dinero suficiente

para comprar tu nuevo hogar.

- Si tus ingresos lo permiten, tal vez podrás optar a ayudas gubernamentales para el alquiler y así ahorrar algo más.

PROS

- Tendrás tiempo para ahorrar el dinero suficiente

para comprar tu nuevo hogar.

- Si tus ingresos lo permiten, tal vez podrás optar a ayudas gubernamentales para el alquiler y así ahorrar algo más.

CONTRAS

- Si el mercado cambia y baja el precio de la vivienda, puede que acabes comprando más caro de lo que deberías.

- Si por algún motivo te arrepientes de tu decisión y finalmente no quieres comprar ese inmueble, seguramente perderás

el depósito realizado.
 

CONTRAS

- Si el mercado cambia y baja el precio de la vivienda, puede que acabes comprando más caro de lo que deberías.

- Si por algún motivo te arrepientes de tu decisión y finalmente no quieres comprar ese inmueble, seguramente perderás

el depósito realizado.
 

CONTRAS

- Si el mercado cambia y baja el precio de la vivienda, puede que acabes comprando más caro de lo que deberías.

- Si por algún motivo te arrepientes de tu decisión y finalmente no quieres comprar ese inmueble, seguramente perderás

el depósito realizado.
 

CONTRAS

- Si el mercado cambia y baja el precio de la vivienda, puede que acabes comprando más caro de lo que deberías.

- Si por algún motivo te arrepientes de tu decisión y finalmente no quieres comprar ese inmueble, seguramente perderás el depósito realizado.
 

CONTRAS

- Si el mercado cambia y baja el precio de la vivienda, puede que acabes comprando más caro de lo que deberías.

- Si por algún motivo te arrepientes de tu decisión y finalmente no quieres comprar ese inmueble, seguramente perderás

el depósito realizado.
 

PROS

- Aunque no te asegures la venta, es una manera rápida de encontrar a un comprador que esté dispuesto

a quedarse tu propiedad.

- Si finalmente no se vende el inmueble, podrás disponer

del dinero depositado como paga y señal (siempre que se haya detallado así en el contrato) y volver a comercializar

la propiedad por su precio completo.
 

PROS

- Aunque no te asegures la venta, es una manera rápida de encontrar a un comprador que esté dispuesto a quedarse tu propiedad.

- Si finalmente no se vende el inmueble, podrás disponer del dinero depositado como paga y señal (siempre que se haya detallado así en el contrato)

y volver a comercializar la propiedad por su precio completo.
 

PROS

- Aunque no te asegures la venta, es una manera rápida de encontrar a un comprador que esté dispuesto

a quedarse tu propiedad.

- Si finalmente no se vende el inmueble, podrás disponer

del dinero depositado como paga y señal (siempre que se haya detallado así en el contrato) y volver a comercializar

la propiedad por su precio completo.
 

CONTRAS

- No recibirás la cuantía total de la compraventa de una sola vez.

- Si al final no se realiza la opción de compra, habrás perdido un tiempo durante el que hubieras podido comercializar tu inmueble.

- Si el mercado inmobiliario va al alza, finalmente acabarás vendiendo por un precio inferior al que debería ser

en el momento de la compraventa.

- Al haber un contrato de alquiler, si el comprador no adquiere el inmueble, el vendedor estará obligado a renovar el contrato de alquiler hasta los límites que marca ley (actualmente 5 años).

CONTRAS

- No recibirás la cuantía total de la compraventa de una sola vez.

- Si al final no se realiza la opción de compra, habrás perdido un tiempo durante el que hubieras podido comercializar tu inmueble.

- Si el mercado inmobiliario va al alza, finalmente acabarás vendiendo por un precio inferior al que debería ser

en el momento de la compraventa.

- Al haber un contrato de alquiler, si el comprador no adquiere el inmueble, el vendedor estará obligado a renovar el contrato de alquiler hasta los límites que marca ley (actualmente 5 años).

CONTRAS

- No recibirás la cuantía total de la compraventa de una sola vez.

- Si al final no se realiza la opción de compra, habrás perdido un tiempo durante el que hubieras podido comercializar tu inmueble.

- Si el mercado inmobiliario va al alza, finalmente acabarás vendiendo por un precio inferior al que debería ser

en el momento de la compraventa.

- Al haber un contrato de alquiler, si el comprador no adquiere el inmueble, el vendedor estará obligado a renovar el contrato de alquiler hasta los límites que marca ley (actualmente 5 años).

Resumiendo, un alquiler con opción a compra puede ser una solución válida para vender o comprar un inmueble. Aún así, es una operación delicada que conviene realizar cuidadosamente. Como has podido ver, comprar o vender una casa nunca es fácil; ya que las soluciones que aparentemente parecen sencillas y rápidas, pueden no serlo tanto. Pero no te preocupes porque nosotros estamos aquí para ayudarte en este proceso y guiarte para que, al final, tus propósitos lleguen a buen término.

¡Esperamos haberte ayudado con tus dudas!

Resumiendo, un alquiler con opción a compra puede ser una solución válida para vender o comprar un inmueble. Aún así, es una operación delicada que conviene realizar cuidadosamente. Como has podido ver, comprar o vender una casa nunca es fácil; ya que las soluciones que aparentemente parecen sencillas y rápidas, pueden no serlo tanto. Pero no te preocupes porque nosotros estamos aquí para ayudarte en este proceso y guiarte para que, al final, tus propósitos lleguen a buen término.  ¡Esperamos haberte ayudado con tus dudas!

Resumiendo, un alquiler con opción a compra puede ser una solución válida para vender o comprar un inmueble. Aún así, es una operación delicada que conviene realizar cuidadosamente. Como has podido ver, comprar o vender una casa nunca es fácil; ya que las soluciones que aparentemente parecen sencillas y rápidas, pueden no serlo tanto. Pero no te preocupes porque nosotros estamos aquí para ayudarte en este proceso y guiarte para que, al final, tus propósitos lleguen a buen término.

¡Esperamos haberte ayudado con tus dudas!

Resumiendo, un alquiler con opción a compra puede ser una solución válida para vender o comprar un inmueble. Aún así, es una operación delicada que conviene realizar cuidadosamente. Como has podido ver, comprar o vender una casa nunca es fácil; ya que las soluciones que aparentemente parecen sencillas y rápidas, pueden no serlo tanto. Pero no te preocupes porque nosotros estamos aquí para ayudarte en este proceso y guiarte para que, al final, tus propósitos lleguen a buen término.

¡Esperamos haberte ayudado con tus dudas!

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